En 2025, le marché immobilier français fait l'objet de signes encourageants de reprise, mais la situation demeure complexe et marquée par des disparités territoriales. Selon les derniers rapports des notaires, il y a eu 921.000 transactions à fin septembre, dépassant les 832.000 de l'année précédente, marquant une hausse de 11%. Il convient de rappeler qu'en 2020, la France avait dépassé le million d'achats, ce qui laisse planer des attentes positives.
Depuis le début de cette année, le nombre de crédits immobiliers a augmenté de 37%, grâce à une stabilisation des taux, qui se situent actuellement à environ 3,09% sur 20 ans, selon la Banque de France. Cela rend l'accès à la propriété à nouveau envisageable pour de nombreux ménages. En effet, huit transactions sur dix concernent l'acquisition de résidences principales, soulignant une dynamique favorable malgré les défis.
Le pouvoir d'achat immobilier s'est également amélioré. En moyenne, les Français peuvent acheter désormais 81 mètres carrés avec un tiers de leurs revenus consacrés aux remboursements, comparativement à 75 mètres carrés en 2023 et 58 mètres carrés en 2008. Ces chiffres pointent vers une meilleure accessibilité, mais ils illustrent aussi une dynamique de rattrapage dans un environnement économique toujours en mutation.
Inflation et disparités géographiques : une réalité inquiétante
Cependant, des signaux d'alerte demeurent. La fragilité de ce marché immobilier, accentuée par l'absence de constructions neuves, pose des questions. En effet, comme le souligne Le Monde, le parc immobilier français ne se renouvelle pas suffisamment, mettant le marché sous pression. L'incertitude politique actuelle ne fait qu'amplifier cette situation, créant un climat de méfiance parmi les investisseurs et les acheteurs potentiels.
Le niveau d'octroi des crédits a progressé de 0,6% le mois dernier. Toutefois, ce chiffre reste trois à quatre fois inférieur à ceux observés dans d'autres pays européens où des taux d'intérêt plus élevés pourraient encourager une mise en mouvement du marché. Les expertisses financières recommandent de surveiller ces indicateurs afin d'anticiper d'éventuelles fluctuations à venir.
En conclusion, le marché immobilier français semble sur la voie de la reprise, mais des incertitudes perdurent, tant sur le plan économique que politique. Les acteurs du marché espèrent une stabilisation de la situation pour favoriser un renouveau durable et constructif.
