Avec la fin des vacances, la saison des déclarations fiscales est de retour. Taxes foncière, d'habitation et taxation sur logements vacants se profilent à l'horizon. Mais comment fonctionne le calcul de ces impôts ? Plongeons au cœur du sujet.
Des règles précises mais datées
Les impôts locaux, tels que la taxe foncière ou la taxe d'habitation, sont fondés sur la valeur locative cadastrale de vos biens immobiliers, déterminée par l'administration. Cette valeur a été établie en 1970, se basant sur le marché locatif de l'époque, et elle provient de calculs successifs.
- Classification des logements : Les services fiscaux attribuent les biens à huit catégories, classées selon divers critères tels que la qualité de construction, la taille ou la présence d'aménagements comme des ascenseurs.
- Calcul de la valeur locative : La surface pondérée de votre bien est multipliée par un tarif au mètre carré, variant en fonction de la catégorie et de la commune. Ce calcul détermine la valeur locative globale, à laquelle s'applique un taux d'imposition selon la taxe concernée.
Important : Si vous réalisez des travaux d'agrandissement, n'oubliez pas de déclarer ces changements dans les 90 jours suivant la fin des travaux via le site impots.gouv.fr.
Quelles hausses d'impôts en 2025
Les valeurs locatives cadastrales sont ajustées chaque année en fonction de l'inflation, avec une augmentation prévue de 1,7 % pour 2025, comparé à 3,9 % en 2024. Les taux d'imposition eux-mêmes peuvent évoluer, mais cette année, la hausse devrait généralement rester autour de 1,7 %.
Coup de frein sur les taux d'imposition
À l'approche des élections municipales, la majorité des communes de plus de 100 000 habitants ont maintenu leurs taux de 2024, tout comme de nombreuses villes de 40 000 à 100 000 habitants. Certaines communes, comme Cannes et Cholet, ont même baissé leurs taux respectivement de 3,6 % et 3 %.
Comment vérifier et contester le montant de votre impôt ?
Il est possible de demander à la Direction générale des finances publiques (DGFIP) la fiche d’évaluation de vos biens, précisant leur classification. Si vous contestez le descriptif de votre bien, il vous suffit de contacter le service des impôts fonciers. Si la valeur locative est rabotée, un remboursement sera effectué, tandis qu'une augmentation entraînera un paiement supplémentaire. Vous avez jusqu'à fin 2025 pour contester votre taxe de 2024.
Analyses comparatives des impôts locaux
Pour savoir si vos impôts sont supérieurs à ceux de la commune voisine, visitez le site data.economie.gouv.fr.
Vers une révision des valeurs locatives en 2028 ?
Une révision des valeurs locatives cadastrales est prévue par la loi de finances de 2020, avec un début des travaux initialement fixé à 2026, mais reporté en raison de la nécessité d'achever des révisions concernant des locaux professionnels. À suivre après 2027.
