Lisalor, une célibataire de 66 ans, cherche à transmettre sa résidence principale à sa nièce de 24 ans, actuellement étudiante. Elle se demande quelles démarches entreprendre pour réaliser cette donation tout en continuant à vivre dans la maison.
Question de Lisalor : "Je souhaite faire une donation de ma résidence principale à ma nièce, tout en continuant d'en occuper les lieux. Quels sont les bons conseils ? Merci de votre aide."
Réponse de Maître Ludovic Froment
Il est tout à fait envisageable de procéder à une donation avec réserve d'usufruit. Cela signifie que vous pourrez continuer de vivre dans votre maison après la donation, et même la louer si cela vous convient.
Attention à la fiscalité
Il est important de garder à l'esprit les implications fiscales. Votre nièce bénéficiera d'un abattement de 7 967 €. Au-delà de ce seuil, une taxation de 55 % sur la valeur de la nue-propriété transmise s'appliquera, ce qui représente environ 60 % de la valeur de votre bien. Il est donc conseillé de bien se renseigner et de consulter un notaire pour optimiser cette démarche.
