Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais de notaire peuvent représenter une part significative du coût total. Dans l’ancien, ils oscillent entre 7 % et 8 % du prix d’achat, tandis que dans le neuf, ils se chiffrent autour de 3 % à 4 %. Alors, peut-on financer ces frais dans le cadre d’un crédit immobilier ?
Comprendre la composition des frais de notaire
Les frais de notaire sont principalement constitués de taxes officielles versées à l’État et aux collectivités locales, ainsi que des émoluments dus au notaire pour ses services. Le notaire avance également certains frais, appelés débours, pour le compte de l’acheteur. Ces coûts doivent donc être intégrés dans le budget global de l'achat.
Inclusion des frais dans un plan de financement
Intégrer les frais de notaire dans un crédit immobilier est souvent perçu comme un risque supplémentaire par les établissements financiers. De ce fait, ils sont rarement acceptés, surtout pour les biens anciens. Cependant, les emprunteurs avec un bon profil financier, comme les primo-accédants ou ceux avec des revenus élevés, peuvent tenter d'obtenir cette inclusion. Voici quelques éléments à considérer :
- Le prix du bien : Se montrer réaliste dans le choix est crucial pour éviter un refus bancaire.
- Les frais annexes : N'oubliez pas d'inclure les frais d'agence, les frais de courtage, et autres coûts liés au crédit.
Astuces pour réduire les frais de notaire
Pour alléger le poids des frais de notaire, plusieurs options s’offrent à vous :
- Négocier les honoraires : Les émoluments sont modifiables ; il est possible de demander une réduction.
- Évaluer les équipements inclus : En séparant les meubles et équipements du prix de vente, vous pouvez réduire le montant soumis au calcul des frais de notaire.
Les frais de notaire peuvent rapidement alourdir la facture d’achat immobilier. Il est donc essentiel de les anticiper et de les gérer de manière astucieuse pour garantir un projet d'acquisition réussi.
