Investir dans la pierre-papier offre la possibilité d'accéder à l'immobilier sans gros capitaux. Cependant, faire le bon choix de SCPI est crucial. Voici les éléments à considérer.
1. Clarifiez votre objectif d'investissement
Souhaitez-vous générer des revenus complémentaires ? Dans ce cas, tournez-vous vers une SCPI axée sur la distribution. Cela intéressera particulièrement les retraités. En revanche, les actifs peuvent privilégier les SCPI de capitalisation, axées sur l’accumulation des revenus.
2. Optez pour des SCPI avec une forte capitalisation
Investir dans des SCPI à forte capitalisation permet une mutualisation des risques grâce à un patrimoine immobilier diversifié. Florence Brau Billod, conseillère en gestion de patrimoine, souligne l'importance d'une telle approche dans le contexte actuel d'inflation et de réglementation écologique de plus en plus stricte. Une SCPI de plus d'un milliard d'euros est mieux outillée pour faire face aux défis d'investissement, tout en offrant un marché secondaire pour faciliter la revente.
3. Évaluer le couple rendement-taux d'occupation
Le rendement d'une SCPI, qu'il soit sous forme de taux de distribution ou de variation de prix, doit être analysé en fonction du taux d'occupation financier (TOF) des biens. Un TOF de 80 % peut indiquer des problèmes de vétusté ou de non-conformité aux normes écologiques. Selon Florence Brau Billod, il est préférable de viser des SCPI avec un TOF d’au moins 90 %.
4. Diversifiez vos investissements sectoriels
Les secteurs d'investissement, qu'ils soient résidentiels, bureaux, logistique, hôtellerie ou santé, ne présentent pas les mêmes risques. Un marché de bureaux pourrait connaître une baisse après la pandémie de Covid, tandis que le secteur résidentiel montre un rendement plus faible. Il est crucial de considérer la zone géographique d'investissement, que ce soit Paris, d'autres régions françaises ou l'Europe. La diversification à travers un portefeuille de SCPI permet de réduire les risques liés à des secteurs ou emplacements spécifiques, conclut l'experte.
