Des transformations majeures se profilent à l'horizon pour la location meublée en 2025. Considérée comme excessivement avantageuse d'un point de vue fiscal comparée à la location vide, cette forme de location pourrait être soumise à de nouvelles régulations. Décryptage des enjeux.
Le 23 janvier dernier, le Sénat a voté en première lecture le projet de loi de finances pour 2025 (PLF 2025). La question de l'immobilier a été particulièrement scrutée, notamment en raison des bénéfices fiscaux dont bénéficient les propriétaires non-professionnels qui se lancent dans la location meublée. Cette tendance, favorisant les locations touristiques comme celles proposées sur des plateformes telles qu'Airbnb, a conduit à un déséquilibre préoccupant sur le marché immobilier. Il en résulte une tension accrue dans le secteur locatif, exacerbant ainsi la crise du logement. Pour remédier à cette situation, le gouvernement envisage de modifier certaines conditions fiscales liées à la location meublée.
Baisse des abattements fiscaux pour les logements meublés
Pour atténuer les avantages fiscaux, l'État prévoit de réduire le taux d'abattement pour les logements meublés. Selon les propositions, le taux concernant les meublés de tourisme classés pourrait passer de 71% à 50% dès 2025, si l'Assemblée nationale valide ce changement. Quant aux meublés non classés, représentant la majeure partie des logements meublés, l'abattement pourrait être réduit de 50% à 30%, avec un plafond de 15.000 € par an, contre 77.000 € actuellement. Ainsi, les propriétaires de ces biens seraient confrontés à une augmentation significative de leur imposition.
Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values
Une autre modification importante touchera les propriétaires souhaitant vendre leurs logements meublés. Le PLF 2025 propose d'inclure les amortissements dans le calcul de la plus-value, une pratique qui n'est pas appliquée aujourd'hui. Concrètement, cela signifie que les frais d'amortissement seraient comptabilisés lors de la vente. Par exemple, si un bien est acquis pour 300.000 euros puis revendu 320.000 euros après avoir appliqué 10.000 euros d'amortissement, la plus-value imposable passerait de 20.000 euros à 30.000 euros, augmentant ainsi la charge fiscale du propriétaire.
Ces deux mesures visent donc à alourdir la fiscalité sur les logements meublés, afin de redresser l'équilibre en faveur des locations vides. Cependant, ces propositions doivent être validées par les députés en février prochain avant leur application officielle.
