Les possibilités d'investissement locatif ne se limitent pas aux maisons et appartements classiques. Au contraire, la tendance actuelle révèle une diversification croissante des biens à louer, notamment dans les grandes agglomérations et les villes universitaires. Avec un faible coût d'entrée, il est désormais envisageable d'obtenir une rentabilité brute pouvant atteindre 10 %.
Comme l'indique Capital, tous les investissements locatifs présentent des caractéristiques variées. En effet, certains biens permettent aux investisseurs à budget limité de dégager des gains significatifs. Voici un aperçu des cinq types de biens les plus prometteurs à envisager en 2026.
Les caves
Le marché des caves, dont le coût d'achat varie entre 3 000 et 12 000 €, se révèle être une excellente option pour ceux qui cherchent à investir avec un budget restreint. Louées jusqu'à 150 € par mois, ces petites unités affichent souvent des rendements bruts supérieurs à 8 %. Les charges et la vacance sont généralement faibles, bien que des règles de copropriété puissent parfois poser des contraintes.
Parkings et box fermés
Ces investissements, réputés dans les grandes villes, continuent d'attirer l'attention. L'acquisition d'un espace de stationnement ou d'un box, pour un prix allant de 15 000 à 30 000 €, permet de générer un loyer mensuel pouvant atteindre 200 €, avec un rendement potentiel approchant les 10 %. Cette option est particulièrement appréciée dans un contexte où les prix immobiliers ne cessent d'augmenter.
Les colocations
Les colocations représentent une méthode efficace face à l'économie actuelle, permettant de maximiser les revenus locatifs issus d'un même bien. Chaque chambre peut accueillir un locataire qui s'acquitte de son loyer. Ce modèle, populaire dans les environnements universitaires, offre des rendements bruts s'échelonnant entre 6 et 9 %. Cependant, le propriétaire doit être proactif dans la gestion des entrées et sorties des colocataires.
Résidences étudiantes
Bien que le rendement ici soit souvent limité à des chiffres se situant entre 4 et 6 %, investir dans des résidences étudiantes présente des avantages notables. La gestion est confiée à un exploitant commercial, réduisant ainsi la charge de travail pour l'investisseur. Cette niche reste très prisée, garantissant ainsi une demande constante.
Les petits appartements
Les studios et T1 continuent de séduire les investisseurs, surtout dans les zones universitaires et les métropoles. Bien que leur coût d'entrée soit supérieur à celui des caves ou des parkings, la forte demande leur confère une rentabilité brute souvent comprise entre 4 et 6 %.
En résumé, le marché locatif en 2026 offre des opportunités variées pour les investisseurs. Les options évoquées précédemment témoignent d'une demande croissante, témoignant ainsi de nouveaux horizons d'investissement intrigants.
