SCPI résidentielles : une tendance croissante
Depuis le début des années 2010, le paysage des investissements a évolué. Auparavant, les investisseurs privilégiaient les SCPI axées sur des biens commerciaux et industriels. Toutefois, les SCPI résidentielles ont gagné en popularity, se concentrant sur un patrimoine immobilier dédié à l'habitation, qu'il s'agisse de résidences principales ou de locations saisonnières.
Objectifs variés des SCPI
- SCPI de rendement : Ces fonds cherchent à générer des revenus réguliers pour leurs associés à travers des dividendes issus des loyers. Certaines SCPI, comme Kyaneos Pierre, combinent rendement et travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique des biens.
- SCPI fiscales : Leur objectif est de donner accès à des avantages fiscaux en investissant dans des biens éligibles à des dispositifs comme la loi Pinel, qui offre des réductions d'impôt à condition que les logements respectent des critères spécifiques.
- SCPI de plus-values ou de capitalisation : Ces SCPI visent à valoriser le patrimoine immobilier pour réaliser des plus-values lors de la revente des parts.
Les avantages d'investir dans une SCPI résidentielle
Rendements attrayants
La majorité des SCPI dédiées à l'immobilier résidentiel sont des SCPI de rendement. Leur attrait réside dans la constance et l'augmentation potentielle des dividendes, qui sont directement liés aux loyers perçus. En 2022, l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a rapporté un taux de distribution moyen de 4,53 % pour les SCPI résidentielles, en hausse par rapport à 4,17 % l'année précédente.
Un accès financier facilité
Investir dans des parts de SCPI est bien plus abordable par rapport à l'achat d'un bien immobilier. En effet, les prix des parts varient entre 150 et 1.000 euros, permettant une entrée sur le marché immobilier sans nécessiter un gros capital.
Mutualisation des risques
L'achat d'un appartement locatif peut comporter des risques tels que des locataires défaillants ou des périodes de vacance. En revanche, les SCPI, avec leur large parc immobilier, répartissent ces risques. Cela signifie que les défaillances potentielles de certains locataires sont compensées par ceux qui paient leurs loyers. De plus, la gestion locative est entièrement prise en charge par la société de gestion.
Diversification du patrimoine immobilier
Investir dans une SCPI résidentielle permet également d'élargir la diversité du patrimoine immobilier. En plus des biens résidentiels, de nombreux SCPI investissent dans différents secteurs géographiques, afin d'optimiser les performances et limiter les risques associés à une zone géographique spécifique.
Quelques risques à considérer
Malgré les avantages indéniables des SCPI, il reste des risques à prendre en compte. La nature imprévisible de l'économie peut engendrer une baisse des dividendes ou impacter la nécessité de travaux lourds sur les biens. Par ailleurs, même si cela reste atypique, le risque de perte partielle du capital existe également.
