Louer votre habitation principale durant vos congés peut s'avérer une bonne manière de financer en partie vos vacances. Toutefois, cette opportunité n’est pas sans limites. En effet, vous ne pouvez pas louer votre logement plus de 90 jours consécutifs par an pour un même client et, dans certaines communes, pas plus de 120 jours par an. Il est important de noter que cette dernière limite ne s'applique pas si vous choisissez de louer une chambre chez vous.
Les démarches à entreprendre
- Que vous soyez propriétaire ou locataire (avec l’accord de votre bailleur), il est impératif de déclarer cette activité aux impôts. Cela implique de s’inscrire au répertoire Sirène de l'Insee via le site du guichet des formalités des entreprises ou de remplir un formulaire Cerfa à envoyer au greffe du tribunal de commerce local. L’Insee vous attribuera alors un numéro de Siret, à indiquer sur votre déclaration de revenus, car les loyers générés sont imposés comme revenus locatifs meublés non professionnels.
- Pour les résidences principales louées en saisonnier, il n’est habituellement pas nécessaire de faire une déclaration à votre mairie, sauf si vous êtes dans une commune considérée comme ayant une pression immobilière forte ou dans une ville de plus de 200 000 habitants, comme Paris, Nice ou Lyon. Dans ces cas, la mairie vous fournira un numéro de déclaration à afficher sur vos annonces. Cette obligation ne s'applique pas si vous louez simplement une chambre ou une dépendance.
La question de la taxe de séjour
Certaines communes imposent une taxe de séjour pour les locations de vacances et les nuits d’hôtel. Si vous gérez la location directement, il vous incombe de la collecter et de la reverser à la municipalité. Pour connaître le montant exact, n’hésitez pas à consulter le site dédié aux impôts. En cas de location via une plateforme en ligne (comme Airbnb ou Abritel), c’est généralement la plateforme qui se charge de cette collecte en votre nom.
*Chaque année, la mairie peut vous demander de justifier le nombre de jours de location. Si vous utilisez une plateforme, celle-ci est tenue de vous fournir ce bilan annuel.
