Bien que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) soient de plus en plus prisées par les épargnants, beaucoup d'entre eux voient principalement leur intérêt dans la collecte des loyers distribués aux investisseurs. Si cette fonction est essentielle, elle n'est pas la seule à définir la performance d'une SCPI.
En effet, alors que les loyers versés constituent une première source de revenus, l'immobilier est également un actif qui peut être acquis, amélioré, rénové, puis revendu à un prix plus élevé. Pour une société de gestion telle que CORUM, une des priorités consiste donc à capitaliser sur les meilleures occasions pour valoriser son parc immobilier.
Les étapes clés pour optimiser une SCPI
La première étape est essentielle : acheter au bon prix. CORUM s'inscrit dans une démarche opportuniste, recherchant des marchés et des secteurs où le rapport entre le coût d'acquisition et les revenus locatifs s'avère intéressant. Cette approche requiert de la patience et une volonté de sortir de sa zone de confort lorsque les prix sont trop élevés, parfois même de prendre des directions contraires aux tendances majoritaires.
La phase suivante est la gestion des biens. L'acquisition d'un immeuble à fort potentiel n'est qu'un début ; il est crucial de garantir son occupation maximale. Pour cela, une attention particulière doit être portée à l'entretien et à l'adaptation des espaces aux besoins des locataires. CORUM privilégie des entreprises solides qui recherchent des baux à long terme, rendant ainsi les biens plus attrayants tant pour les locataires que pour de futurs acheteurs.
Enfin, le moment de l'arbitrage peut engendrer une plus-value. Lorsqu'une opportunité se présente, vendre un bien au-dessus de son prix d'achat permet de réaliser une valeur ajoutée. CORUM insiste sur ce point : une SCPI ne doit pas se contenter d'encaisser des loyers, mais doit aussi être proactive dans la vente de ses actifs lorsque cela sert au mieux les intérêts de ses investisseurs. Cette stratégie illustre que la gestion immobilière ne consiste pas uniquement à conserver des actifs passivement.
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Cependant, il est crucial de noter que l'investissement dans une SCPI comporte des risques, y compris le risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et la revente des parts peut être longue. Il est donc recommandé d'avoir une vision à long terme ainsi qu'un profil de risque adéquat. Pour toute question, n'hésitez pas à consulter un conseiller sur le site de CORUM.
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